与预售均价相比，每平米直降1万元，相当于打了86折，开盘+黄金周促销的优惠力度还是比较大的。

　　其中西区648地块规划5栋住宅楼，226户；东区650地块规划11栋楼，594户。

　　9月22日，西区648地块取证，备案名为瑞玉苑，首批4栋楼共166套，拟售均价7.1万元/㎡。

　　北边首层架空的1#楼单价最高，次顶层房源表价7.59万/㎡，为建面约115㎡四居，产权得房率78%。

　　3#楼为110㎡三居，产权得房率约76%；4#、5#楼均为92㎡三居户型，产权得房率81%。

　　9月25日东区650地块取证，东区备案名为瑞宸苑，首批准售5栋楼251套，备案均价7.4万元/㎡。

　　均价最高的楼栋为西南角3#楼，15F小高层产品，户型为顶配建面131㎡；次顶层房源预售价为7.9万元/㎡。

　　9月27日，项目正式开盘，官宣销售额突破21亿元，当天即有16套网签转化。

　　从样板间来看，交付标准非常高，除了一些零零碎碎的小饰物，其余基本都是交标。

　　两地块各有一栋首层架空，没有专门的会所空间，但有大体量配套楼，提供社区文化设施等功能。

　　东区有一块下沉绿化空间，挨着室外运动场地，形成一处比较集中的社区中央广场。

　　往南5公里的璟悦长安、通州的朝棠揽阅，都是靠着小户型优势一跃成为这个夏天的流量红盘。

　　石景山西黄村项目所在地块成交于6月5日，中海地产以底价45.23亿元摘得，综合楼面价2.75万元/平方米。

　　开发主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。

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　　北边的640公建地块案名为中海玉華玖章，选择走“小而美”的精品社区路线户，主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。

　　南边的中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型出道。作为中海新城离海淀最近的住宅项目，预计将以“低总价+好房子”的杀手锏狠狠收割一批京西刚需客群。

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