台风麦德姆刚过，10月7日，在防城港市司法拍卖市场上，就迎来了一宗非常抢手的房地产拍卖，一宗位于位于防城区大菉镇教育路的一宗土地【国有土地使用证：防区国用（2007）第0802008号】及地上建筑物被拍卖。此次拍卖的房地产，只有土地使用权是有证的，地上的建筑物属于无证建筑，建筑为一栋一层平房，另外还有老旧的瓦房。土地使用权面积不小，有401.19平方米，土地用途是仓库、门市部，不是住宅用地，土地属于国有出让用地。地上建筑物建筑面积为240.37平方米。

　　这宗房地产，不是个人所有，而是防城港市泰和贸易有限公司名下的。资料显示，这家公司1982年就成立，在防城港，算是非常老的一家公司了，公司一共有多达47个自然人股东，每个股东持股比例都不高，最高也不到5%。该地块原来是防城港物资总公司的，不知道是不是国企体制改革后变为了防城港市泰和贸易有限公司。此次该房地产被拍卖，因为防城港市泰和贸易有限公司与他人一起合同纠纷。

　　此次拍卖的这宗房地产，不在防城港市区，而是在防城区大菉镇，防城区大菉镇位于防城港市西北部，大菉镇离防城港市区非常远，而且还是一个比较山的乡镇。

　　可能是防城港市普通乡镇的一宗房地产，不是市区的，所以此次拍卖的起拍价也不高，只有46.1934万元。虽然拍卖是在国庆假期进行的，但是拍卖还是相当抢手，吸引了多达19人报名竞拍。竞争非常激烈，拍卖经过了2个多小时延时竞拍，290次加价才结束拍卖，最终以157.4934万元成交，成交价比起拍价高出了111.3万元，溢价率高达241%。

　　157.4934万元在防城港市比较偏的乡镇买下这宗用地面积401.19平方米的房地产，大家觉得这个成交价如何呢？

　　从拍卖给出图片来看，此次拍卖的房地产，虽然只是在防城港的一个乡镇，但是该房地产潜在的商业价值非常高，目前有关房屋都已经出租给多个商家了，在大菉镇，是非常中心的一宗房地产，如果后续拆除房屋重新建起一栋更大的房子，那其商业价值就更高了，这或许是拍卖如此抢手的原因吧。

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